|
Агентство недвижимости Приват
| Контакты |
Украина,г.Чернигов
тел. (0462) 972-990 begin_of_the_skype_highlighting (0462) 972-990 end_of_the_skype_highlighting
моб. тел. (068) 130-9999 begin_of_the_skype_highlighting (068) 130-9999 end_of_the_skype_highlighting
e-mail:admin@anprivat.at.ua |
|
 |
|
Как в условиях кризиса получить ипотеку
Во-первых, очень солидная сумма. Во-вторых, довольно-таки большой срок кредита, очень трудно предвидеть доходы семейного бюджета на двадцать лет вперед. Если стиральную машинку или компьютер можно купить в кредит без проблем – то к покупке квартиры в кредит надо основательно подготовиться. Прежде как взять многолетний кредит на жилье, нужно подсчитать проценты по выплатам, все плюсы и минусы ипотеки.
Затраты на оформление ипотечного кредита
При оформлении ипотечного кредита единоразовые затраты составляют в среднем от 5 до 10 тысяч гривен, зависит от суммы кредита. В сумму этих затрат входит единоразовая комиссия банка, расходы на оформление залога, нотариальное заверение операций по выдаче ипотечного кредита, страхование покупаемой квартиры, страхование жизни покупателя и т.п. Поэтому сумму единоразовых затрат нужно приготовить заранее и включить ее в свои планы.
Во-вторых, нужно рассчитать сумму ежемесячного платежа. Это можно сделать с помощью специального кредитного калькулятора. При этом не стоить забывать, что даже если сумма ипотечного кредита не сильно большая (в пределах 70-80$ тыс.), и при этом срок кредитования довольно-таки долгий (в пределах 15–20 лет), сумма ежемесячных выплат все равно будет в районе 210–250$. Учитывая это, надо планировать свой долгосрочный бюджет.
Платежеспособность по кредиту
Если Вы уверены, что в состоянии выплачивать ипотечный кредит на протяжении ближайших 10-15 лет, необходимо еще убедить в этом банк. Конечно, у каждого банка действуют свои правила выдачи ипотечных кредитов, но в целом кредиторы руководствуются принципом: платеж по кредиту должен составлять не больше 40% от совокупного дохода семьи. Некоторые банки учитывают не только официальную зарплату, но и "альтернативные" источники дохода.
Сбор документов для получения ипотечного кредита
Для оформления ипотечного кредита понадобится вполне стандартный пакет документов:
- паспорт;
- справка о присвоении идентификационного кода;
- заявление на получение ипотечного кредита, оно составляется непосредственно в банке;
- заполняется анкета заемщика, это также непосредственно в банке;
- необходима справка с места работы (форма №3), она подтверждает место работы заемщика и начисленную заработную плату за последние 12 месяцев.
Частным предпринимателям, взамен справки потребуется:
- свидетельство о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности физического лица;
- декларации о доходах за последние шесть месяцев;
- справка из ГНАУ об отсутствии задолженности перед бюджетом.
Помимо этих документов при оформлении ипотечного кредита скорее всего будут необходимы:
- копия трудовой книжки;
- свидетельство о браке;
- копия паспорта мужа/жены;
- копия справки о присвоении идентификационного кода мужа /жены;
- справка с его места работы, – особенно будет необходима, если одной вашей зарплаты будет недостаточно для погашения суммы выплат по кредиту;
- документы, которые подтверждают другие доходы заемщика;
- заграничный паспорт (при наличии);
- справка из психоневрологического диспансера.
Также очень важно помнить о пакете документов, который должен предоставить в банк продавец квартиры:
- документы, которые подтверждают право собственности на продаваемую квартиру (договор купли-продажи, договор мены, дарения, свидетельство о приватизации);
- справка-характеристика БТИ;
- справка из ЖЭК (форма №3);
- справка из ЖЭК об отсутствии задолженности по квартплате;
- техпаспорт на квартиру;
- копии паспортов владельцев квартиры и другие документы.
Сбором всех документов стоит заняться заранее, еще до оформления ипотеки, потому как дело это хлопотное, трудоемкое. При этом не стоит забывать, что каждый документ имеет свой срок годности. Например, документы, которые касаются зарплаты, должны быть датированы только текущим месяцем.
Сумма ипотечного кредита и способ погашения
Ипотечные кредиты с нулевым первоначальным взносом - это редкость, да и условия по ним ощутимо хуже, чем по ипотечным кредитам с первым взносом в 10–15%, потому как считается, что там риск банка гораздо выше, поэтому он и дороже. В большинстве случаев в качестве первого взноса идет сумма, вырученная от продажи старой квартиры или другого жилья.
Кстати, если у вас есть «старая» квартира, специалисты советуют не продавать ее. Лучше сдать в аренду и предоставить в банк письменный договор с квартирантами. Это значительно повысит Ваш кредитный рейтинг и покажет способность иметь независимый источник доходов, а после получения кредита никто не помешает вам эту квартиру продать.
Есть две схемы погашения кредита: проценты на остаток и аннуитет.
Если был выбран процент на остаток, то кредит делится на равные части, которые постепенно выплачиваются, а проценты начисляются на остаток невыплаченной ипотеки. Таким образом, первый платеж по кредиту выходит самым большим, а потом с каждой выплатой снижается. При выборе такой системы выплат, главное убедиться, что платежи в течение начального периода не окажутся слишком большими и не будут ли нести нереальной нагрузки на заемщика.
Во второй схеме погашения, вся сумма за пользование кредитом (и сам кредит, и проценты) будет разделена на равные части по количеству месяцев выплаты. Аннуитетные платежи считаются более удобными, потому как заранее можно узнать сумму к оплате. Однако у этой системы есть недостаток: сумма выплат будет большей нежели по первой схеме. Но, повторюсь, ее плюс в простоте. Даже если заемщик будет погашать ипотеку опережающими темпами, то это приведет к сокращению срока кредита, а сумма выплат останется неизменной.
Ипотека. Финальная стадия
При покупке квартиры в кредит надо быть готовым к тому, что квартира, скорее всего, будет совершенно без отделки или более-менее приемлемых условий жизни. А значит, нужно предусмотреть средства на ремонт нового жилища, сантехнику, мебель, технику и переезд.
Выполнив эти рекомендации по получению ипотечного кредита, это не значит, что Вы его сразу же получите, просто это сделает ваш путь к кредиту легче, но впереди самое трудное и ответственное задание: выбор банка-кредитора и оформление договора на кредит. Имея на руках весь необходимый пакет документов, зная какой кредит Вы хотите и какая схема выплат Вас устроит, вы значительно упростите себе путь к покупке новой квартиры.
|
| Категория: Статьи о недвижимости | Добавил: anprivat (10.06.2009)
|
| Просмотров: 1007
|
|
|