Способ первый: денег полвека ждут! 

Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Суд в некоторых случаях может принять это во внимание и выносит решение: вернуть деньги покупателю. Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их вообще украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты (которую получает, как потом выясняется, нерегулярно, да и размер ее достигает максимум 100 долларов). Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически очень сложно придраться. По закону из зарплаты нельзя высчитывать всю сумму, какая-то ее часть обязательно остается на жизнь. Таким образом, при средней зарплате служащего и цене проданной двухкомнатной «хрущевки» в 30 - 40 тысяч евро выплаты займут … 50-60 лет! 

Способ второй: бабушки-старушки 

На первый взгляд, бабушка - «божий одуванчик», на самом деле находится в сговоре с мошенниками. Квартира в хорошем районе, довольно-таки дешевая, принадлежит старенькой бабушке или дедушке. Желающих купить симпатичную «хрущевку», естественно, хоть отбавляй. Бабулька берет задатки, а потом жилье продавать не собирается: прикидывается глухой, слепой, не узнает покупателей. Как правило, порядочные люди ходят к ней один месяц, другой, а потом и вовсе бросают затею покупать жилье и связываться с пожилым человеком. Естественно, тех 100 у.е., которые они передали в качестве задатка, уже назад не получить, да и «выбивать» их неудобно как-то… А между тем таких покупателей никогда (!) не продаваемой квартиры у милой старушки только за сезон может быть человек восемь- десять. 

Способ третий: и вашим, и нашим 

Суть этой аферы состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям – так называемая продажа «по дубликатам». В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город на ПМЖ) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня заверяет договора купли-продажи в разных нотариальных конторах, получает деньги и – был таков! Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ. 

Способ четвертый: "фирмы-однодневки" 

Фирмы-«однодневки» возникают для заключения одного единственного договора, а затем бесследно испаряются, чтобы через какое-то время вновь возникнуть в другом месте под другим названием. Потенциальный покупатель, наткнувшись на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис и очень низкие цены. Здесь ему говорят, что есть срочный вариант – хозяин через неделю уезжает за границу, поэтому особо не торгуется, но задаток нужен сразу – 50 процентов от суммы договора. Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает вместе с деньгами. Кстати, по такой же схеме работает и «черный маклер». 

ВАЖНО!  

Рискует покупатель, если… 
Деньги передаются до момента нотариального оформления, так как квартира накануне уже может быть продана или передана в залог. 

Рискует продавец, если… 
Деньги передаются после оформления договора у нотариуса, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину. 

КСТАТИ 

Как выбрать агентство, которое не кинет: 

-Поинтересуйтесь у своих знакомых, были ли они клиентами в этом агентстве. Какие у них остались впечатления от работы специалистов. 

- Проверьте: есть ли у агентства документы, дающие ему право заниматься риэлторской деятельностью. 

- Обратите внимание на договор, который заключается в агентстве. Покажите его знакомому юристу, пусть он укажет на степень ответственности сторон при невыполнении договора.  

- Узнайте, является ли агентство членом Национальной палаты недвижимости. 
Сделки с «сюрпризами» 

- При покупке жилья, приобретенного продавцом в порядке приватизации, есть риск «нарваться» на квартиру, приватизированную с нарушением закона, то есть без согласия, например, некоторых членов семьи. Такие «обделенные граждане» могут обратиться в суд с требованием восстановить свои права. Ясно: удовольствия от разбирательства с ними будет немного. 

- Есть риск и при покупке унаследованного жилья. Бывает, что некоторым наследникам удается «отхватить» право на наследство, обойдя других преемников. Полученное жилье стараются поскорее сбыть, однако, если выяснится, что права кого-либо из наследников были нарушены, то «пострадавшие» вправе требовать отмены сделки. 

Совет: Собираясь приобретать такое жилье, надо быть особенно осторожным, поручить риэлтору полноценную проверку наследования, в том числе и с обращением к нотариусу, оформлявшему принятие наследства. 

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА 

В большинстве случаев люди сами провоцируют ситуации, которые только на руку мошенникам. Объясню почему: уже отмечалось, что махинации с жильем совершаются, когда стороны действуют самостоятельно, без привлечения к работе специалистов в области недвижимости - агентств, практикующих адвокатов. Частично недееспособные или попавшие в тяжелые жизненные обстоятельства люди не в состоянии адекватно оценить ущерб от своих действий. Но эти квартиры перепродавались! Тут возникает вопрос: куда смотрели покупатели? Нам часто приходится проводить целые следствия по проверке законности ранее заключенных сделок с объектами. И если возникают хоть малейшие сомнения, приходится объяснять покупателям все риски, связанные с их приобретением, или отговаривать от покупки. Почему же никого из покупателей этих квартир не смутило наличие «белых пятен» в их «истории»? Хотя, как показывает практика, когда цена практически «бросовая», почему-то забывается поговорка о мышеловке и бесплатном сыре. Поэтому для тех, кто все-таки решил самостоятельно продать или купить жилье, хочу дать несколько советов: 

1. Оригиналы правоустанавливающих документов должны находиться непосредственно у собственника жилья или его уполномоченного представителя до момента завершения сделки. 

2. Уважаемые покупатели недвижимости, постарайтесь самостоятельно получить максимально полную информацию о приобретаемом жилье. 

Помните: если есть нарушения в оформлении документов или ущемлены права одного из бывших собственников, любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки. Причем это касается не только сделки, проведенной непосредственно при вашем участии, но и всех предшествующих сделок.  

Отнеситесь друг к другу с подобающей осторожностью - ставки здесь очень высоки. Проверяйте благонадежность партнера по сделке и его документы, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам и процедурам, требуемым для совершения сделки купли-продажи.

По закону, совместная собственность - это разновидность общей собственности двух или нескольких человек на один и тот же объект, чаще всего неделимый (например, квартира, жилой дом, автомобиль). Общая собственность бывает с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Если между супругами не был заключен брачный договор, то, по статье 19 Семейного кодекса (СК), их имущество переходит в режим совместной собственности. 

Брачного контракта нет? Значит, собственность у нас - совместная! 

Статья 20 СК предусматривает, что все имущество супругов, нажитое во время брака, является их совместной собственностью, в том числе движимые и недвижимые вещи, вне зависимости от того, на чье имя они были приобретены и кто из супругов оплачивал покупку. В то же время статьей 22 СК РМ установлено, что имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. То есть - подарила вам бабушка квартирку, значит, никакой Вася, Петя или Саша (то бишь муж) не вправе на нее претендовать. 

Однако ст. 372 Гражданского кодекса определяет, что имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака второй супруг за свой счет или из общих средств супругов проводил значительные улучшения квартиры, увеличившие ее стоимость (сюда входят дорогостоящий капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.). 

Признание брака недействительным… 

…аннулирует правоотношения, в том числе и совместной собственности. Вещи, приобретенные в период брака, впоследствии признанного недействительным, рассматривают либо как имущество того супруга, который его приобрел, либо как общую долевую собственность. При разделе совместно нажитого имущества супругов и определении долей применяется система распределения по праву справедливости. Статья 373 ГК РМ доли супругов в таком имуществе признает равными. Однако право справедливости необязательно предполагает деление ровно пополам. Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов, принимая во внимание все обстоятельства брака: его продолжительность, возраст и состояние здоровья супругов, их способность материально обеспечить свое будущее, ответственность перед несовершеннолетними детьми. Добрачное имущество остается в отдельном владении супругов и не подлежит распределению в случае развода. 

Властвуй и разделяй! Только по моему согласию… 

Нужно иметь в виду, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделок по распоряжению имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Как раз поэтому при проведении сделок купли-продажи недвижимости требуется письменное согласие супруга. Также требуется согласие бывшего супруга при осуществлении какой-либо гражданско-правовой сделки в отношении совместного имущества, даже если супруги уже официально разведены. Супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. 

Супруги вместе не живут, но отношения сохраняются 

Иногда ради детей или по прочим соображениям многие супружеские пары годами живут раздельно, не оформляя официального развода - никто не может принудить супругов развестись, даже если они не хотят жить вместе. Однако такое положение имеет много подводных течений, так как раздельно живущие супруги состоят между собой в определенных законодательных отношениях. Рассмотрим ситуацию, когда один из раздельно живущих супругов решил приобрести объект недвижимости. По закону, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Чтобы избежать его раздела при оформлении развода, самым простым решением этой проблемы является нотариально оформленный официальный отказ другого супруга от любых претензий на приобретаемое вами имущество. Данный документ застрахует вас от возможных требований половины новоприобретенной недвижимости со стороны бывших супругов. 

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА 

Хочу отметить, что предложенный вариант возможен только в тех случаях, когда супруги находятся в дружеских отношениях. И готовы не претендовать на половину приобретаемого имущества (хотя имеют на это полное право). Если же компромисс неприемлем для вашей семьи, то одним из вариантов решения проблемы может стать регистрация объекта на третье лицо, которому вы полностью доверяете. Но помните, что при наличии малейших сомнений этот вариант использовать не стоит, так как третье лицо с момента регистрации права собственности становится владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению. 

Вместо договора купли-продажи можно оформить договор дарения. Таким образом, документально будет следовать, что объект недвижимости вам безвозмездно подарен и является вашей отдельной собственностью, на которую вторая половина не имеет никаких прав. Если же вы все-таки решили оформить договор купли-продажи, то следует помнить: приобретенная недвижимость останется в вашем единоличном владении только в случае, если вам удастся доказать, что деньги на приобретение были вашими или, например, были вам подарены. Здесь доказательством факта дарения денег может стать письменный договор дарения денег (обязательно: дата его заключения должна быть не позднее даты приобретения недвижимости). При отсутствии письменных доказательств свидетельские показания суд во внимание не примет.

По статистике, практически в каждой третьей операции на вторичном рынке жилья участвуют несовершеннолетние собственники. При этом большинство желающих продать или приобрести жилье не осведомлены о порядке совершения подобных сделок. 

Кто есть кто, или Что говорит закон 

Вопросы обеспечения прав и законных интересов регулируются гражданским и жилищным законодательством, предусматривают как меры непосредственной защиты детей, так и порядок восстановления прав несовершеннолетних по владению, пользованию и распоряжению жильем. В соответствии с Гражданским кодексом РМ, надзор за деятельностью законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) осуществляется территориальным органом опеки и попечительства. Защита имущественных прав несовершеннолетних при сделках с жильем предусмотрена тем фактом, что ни один из законных представителей несовершеннолетнего не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки отчуждения с имуществом несовершеннолетнего. То есть ни продать квартиру, ни подарить без похода в опекунский совет вы не можете. 

Для получения разрешения на совершение сделки с недвижимостью, собственником или сособственником которой является несовершеннолетний, в органы опеки и попечительства должны быть представлены следующие документы: 

* заявление родителей несовершеннолетнего на совершение сделок с недвижимостью (даже в тех случаях, если родители разведены); 

* заявление ребенка, которому исполнилось 15 лет (в некоторых случаях требуется и от детей, достигших 10-летнего возраста); 

* удостоверения личности родителей; 

* свидетельство о рождении ребенка; 

* свидетельство о браке (о расторжении брака); 

* сертификат, выданный Агентством по приватизации об участниках приватизации объекта недвижимости (только для жилья, в приватизации которого участвовали несовершеннолетние); 

* в зависимости от того, как приобретено право собственности: контракт о приватизации жилья, собственником или сособственником которого является несовершеннолетний, договор купли-продажи, при совершении которого была выделена доля несовершеннолетнему, договор дарения, свидетельство о наследовании; 

* справка из территориального комиссариата полиции о том, что ребенок не состоит на учете и не находится в розыске; 

* справка из школы (детского сада); 

* копия лицевого счета ЖКХ; 

* обязательно - документ, подтверждающий факт одновременного приобретения другого жилья. При этом должны быть учтены условия проживания несовершеннолетнего, т.е. во вновь приобретаемой квартире доля ребенка в жилой площади должна быть не меньше, чем в продаваемом жилье. 

А как у малышки оказалась квартирка? 

Несовершеннолетнее лицо может стать собственником жилья вследствие следующих юридических действий: 

* приватизации жилого помещения, когда несовершеннолетний вступает в равнодолевую собственность, т.е. является сособственником; 

* включения в число собственников по договорам купли-продажи, мены, дарения; 

* вступления в права наследования (при наличии свидетельства о наследовании). 

Когда сделку можно признать недействительной 

Основаниями для оспорения сделки, совершенной с нарушением требований закона, может стать отсутствие разрешения органа опеки и попечительства. Причем суд в таких случаях, особенно, если в результате сделки ухудшились жилищные условия несовершеннолетних, на стороне истца. Если принять во внимание, что иск о признании заключенной сделки недействительной может быть подан недобросовестным продавцом, то, скорее всего, при этом нарушатся права добросовестных приобретателей недвижимости. Права несовершеннолетних могут быть нарушены не только при сделках с недвижимостью на вторичном рынке жилья, но также и в период приватизации, когда дети не были включены в документы, передаваемые на приватизацию, хотя на момент приватизации проживали в данной квартире и имели равные с собственниками права. 

СПРАВКА 

Согласие органа опеки и попечительства не требуется, если в сделке участвуют несовершеннолетние следующих категорий: 
n лица, вступившие в брак до достижения 18-летнего возраста, приобретшие полную дееспособность с момента заключения брака (п.2 ст.20 ГК РМ)*; 
n лица, достигшие 16-летнего возраста и работающие по трудовому договору либо с согласия законных представителей осуществляющие предпринимательскую деятельность (п.3 ст. 20 ГК РМ). 

* - ГК РМ - Гражданский кодекс Республики Молдова. 

В этих случаях полная дееспособность подтверждается свидетельством о браке или решением органов опеки и попечительства. При подтверждении своей полной дееспособности эти категории несовершеннолетних вправе самостоятельно совершать сделки по отчуждению жилых помещений, т.е. быть сторонами в договоре. 

КОММЕНТАРИЙ РИЭЛТОРА 

Важно помнить, что сделки, совершенные с нарушением прав несовершеннолетних, могут быть в дальнейшем оспорены. При совершении сделок нотариусом проверяется только формальное наличие согласия органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего. Поэтому мой совет тем, кто решил приобрести жилье, к которому имеют отношение несовершеннолетние: тщательно проверяйте всю «историю» приобретаемого жилья. Сверяйте полученную информацию обо всех лицах, участвовавших в приватизации, с данными лицевого счета ЖЭУ, проследите всю историю отчуждения данного объекта недвижимости уже на вторичном рынке жилья, так как в случае признания одной из сделок недействительной, недействительными признаются и все последующие сделки!

Для аренды помещения необходимо: 1 Свидетельство регистрации (ЧП и тд), паспорт. 2. С вышеуказанным документом идем к собственнику (в данном случае это может быть сельсовет) 3. Заключаем договор об аренде прямо на месте т.е. у собственника

Нахождение оригиналов документов в АН (в период действия договора на продажу) является обязательным условием подписания "Эксклюзивного договора" и гарантией выполнения двухсторонних обязательств (АН- обеспечить и организовать продажу объекта недвижимости, а клиента- обеспечить содействие к продаже того же объекта недвижимости). Заключение договора без оригиналов документов невозможно. По-поводу опекунского совета необходимо знать детальную информацию о всех собственниках квартиры.

На мою жену оформлен договор аренды на часть земли под обслуживание частного дома. Я, ее муж, как частный предприниматель хочу установить торговый киоск на этом участке. Нужно ли изменять целевое назначение данного земельного участка. Как юридически это правильно сделать? На какой закон (документ) ссылаться?


Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ) все земли по основному целевому назначению делятся на определенные категории: для жилой и общественной застройки; земли сельскохозяйственного, природоохранного, оздоровительного и другого назначения; земли лесного и водного фонда, а также промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и пр. 

Отнесение земель к той или иной категории осуществляется на основании решений органов государственной власти или местного самоуправления согласно их полномочиям. 

Как такового четкого определения понятия "целевое назначение земли" в законодательстве нет. Но и ЗКУ и Гражданский кодекс Украины (далее – ГКУ) предусматривают возможность использования земли только в соответствии с ее целевым назначением и только на основании правоустанавливающих документов. Так, при совершении сделок с земельными участками изменение их целевого назначения по усмотрению сторон договора не допускается. 

Как правило, целевое (функциональное) назначение земельного участка определяется по главной вещи, т. е. по объектам недвижимости, находящимся на территории участка. 

В ст. 796 ГКУ указано, что при заключении договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения к арендатору переходит и право пользования земельным участком в размерах, необходимых для достижения цели аренды. 

Вместе с тем, согласно ст. 132 ЗКУ, в случае заключения сделки по отчуждению участка необходимо указывать его целевое назначение, подтвержденное правоустанавливающим документом продавца. Поэтому если на конкретном участке земли, выделенном под ведение личного хозяйства, планируется установить киоск, следует вначале изменить целевое назначение данного участка. Нецелевое же использование земли считается незаконным.

Если земельный участок предоставлен в аренду под обслуживание жилого дома органами местного самоуправления, то изменение целевого назначения такого участка земли может осуществляться органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, которые уполномочены принимать решение о передаче этих земель в собственность или предоставлении их в пользование (аренду).

Если же изначально земля, переданная в аренду, находится в собственности гражданина или юридического лица, то именно собственник, а не арендатор (или субарендатор) имеет право инициировать смену ее целевого назначения.

Так, согласно ст. 20 ЗКУ изменение целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, осуществляется исключительно по инициативе собственников земельных участков. Арендаторы и субарендаторы на это права не имеют. 

Изменение целевого назначения земель может осуществляться по инициативе граждан и юридических лиц в соответствии с Порядком изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, утвержденным постановлением КМУ от 11.04.2002 г. № 502 (далее – Порядок № 502). 

Скажем сразу, что на практике процедура изменения целевого назначения земельного участка достаточно сложна и бюрократически затянута, но попробовать можно.

Итак, собственник земельного участка, желающий изменить его целевое назначение, обращается с заявлением (ходатайством) в сельский, поселковый или городской совет, это при условии, что земельный участок расположен в черте населенного пункта, или же в районную государственную администрацию, если участок находится за пределами населенного пункта. 

К заявлению (ходатайству) прилагаются следующие документы:

– копия государственного акта на право собственности на земельный участок;

– копия паспорта (для гражданина), копия устава и копия свидетельства о государственной регистрации (для юридического лица);

– документы, подтверждающие наличие обременений и земельных сервитутов на использование данного участка; 

– обоснование необходимости изменения земельного участка с указанием его размера.

Сельский, поселковый или городской совет либо районная госадминистрация рассматривает заявление (ходатайство) и в случае согласия на изменение целевого назначения земельного участка дает разрешение на подготовку проекта отвода. Проект изготовляется, если изменения должны коснуться лишь части участка. В случае же, если меняется целевое назначение всей территории, то пересогласовывается предыдущий проект отвода.

Проект отвода выполняется по заявлению собственника участка государственной или иной землеустроительной организацией, имеющей соответствующую лицензию. Условия и сроки выполнения работ определяются договором, заключенным между заказчиком и исполнителем работ.

Вышеуказанный проект отвода согласовывается (пересогласовывается) с районным (городским) органом земельных ресурсов, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органом градостроительства и архитектуры и охраны культурного наследия, после чего подлежит землеустроительной экспертизе. 

По завершении экспертных работ заказчик подает проект отвода в местный совет или районную госадминистрацию для принятия решения.

Решение сельского, поселкового, городского совета или районной администрации об изменении целевого назначения земельного участка является основанием для выдачи заявителю государственного акта на право собственности на земельный участок.

В случае отказа в изменении целевого назначения участка сельский, поселковый, городской совет или районная администрация в течение 15 дней должен письменно уведомить об этом заявителя – собственника земли, причем отказ должен быть мотивированным (обоснованным). 

Если собственник земли посчитает отказ неправомерным, он имеет право обжаловать такой отказ в судебном порядке.

По закону данный договор может быть признан недействительным в течение трех лет со дня его заключения или с того дня, когда об этом стало известно лицу, оспаривающему правомерность сделки. Это так называемая общая исковая давность — срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего права или интереса.

Если в договоре купли-продажи не указано, что подвальное помещение продается вместе с квартирой, то доказать Ваше право на это помещение будет затруднительно. Хотя тут есть свои нюансы. Так, согласно решению Конституционного Суда вспомогательные помещения многоквартирных жилых домов являются совместной собственностью жильцов этих домов. Следовательно, старые жильцы теряют право пользования данными помещениями, а новые — приобретают… В любом случае данный спор можно решить в суде.

По закону приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда осуществляется по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, постоянно проживающих и зарегистрированных в данных помещениях. При этом согласия соседей на приватизацию не нужно, если у Вас был отдельный ордер на получение жилья.

В принципе, по закону иностранец не может приобрести в собственность земельный участок. Однако землю можно сначала взять в аренду и построить там дом. Ну, а выкупать землю, на которой расположена принадлежащая им недвижимость, закон иностранцам разрешает…

Госкомзем не присваивает кадастровые номера, вопрос сформулирован не совсем корректно. Для получения кадастрового номера Вы должны обратиться в землеустроительную фирму, провести инвентаризацию земельного участка, изготовить обменный файл и подать его в региональные структуры Госкомзема или в районные отделы ДЗК. На основании этих документов Вам обязаны присвоить кадастровый номер участка. Дело в том, что без кадастрового номера невозможно внести информацию в соответствующий реестр и право собственности при принятии наследства не возникнет. Боюсь, что кадастровый номер получать придется.

Плательщиками государственной пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за осуществление в их интересах действий и выдачу документов, которые имеют юридическое значение, уполномоченными на это органами.

В соответствии со ст.4 Декрета КМУ О государственной пошлине от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан:

- граждане за заверение их завещаний и договоров дарения имущества в пользу государства, а также в пользу государственных предприятий, учреждений и организаций;
- граждане, отнесенные к первой и второй категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;
- граждане, отнесенные к третей категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, если они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
- граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, - которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше четырех лет;
- инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизан), которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
инвалиды 1 и 2 группы;
- всеукраинские и международные объединения граждан, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы, которые имеют региональные представительства в большинстве областей Украины, Украинская Союз ветеранов Афганистана (воинов-интернационалистов), общественные организации инвалидов, их предприятия и учреждения, республиканское добровольное общественное объединение <Организация солдатских матерей Украины> - за осуществление всех нотариальных действий.

В тех случаях, когда один из участников общей долевой собственности продает принадлежащую ему долю постороннему лицу, нотариус должен удостовериться в том, что продавец в письменной форме известил всех других участников общей долевой собственности (как граждан, так и юридических лиц) о своем намерении продать свою долю третьему лицу, указав цену и другие условия, на которых продается квартира. Доказательством уведомления участников общей долевой собственности о продаже доли в общем имуществе может быть свидетельство, выданное нотариусом о передаче им заявления продавца в порядке, предусмотренном ст.84 Закона <О нотариате> или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли имущества, которое продается. Не требует нотариального удостоверения заявление, если участники общей долевой собственности лично явятся к нотариусу и предъявят заявление об отказе от права преимущественной покупки.

При удостоверении договоров пожизненного содержания, дарения, мены доли имущества, выделенной по согласию совладельцев или по решению суда, а также в случае продажи части дома с публичных торгов данные правила не применяются. 

Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят этого права в течение одного месяца со дня получения сообщения о намерении продать долю общей собственности, нотариус имеет право удостоверить договор купли-продажи доли имущества в общей собственности. Этот договор может быть также удостоверен, если адрес других остальных собственников неизвестен. В подтверждение этого должен быть предоставлен документ соответствующего компетентного органа (справочной службы, адресного бюро и т.д)

Закона, определяющего обязанности продавца и покупателя по уплате расходов на оформление сделки купли-продажи нет. Эти вопросы принято решать между покупателем и продавцом по договоренности сторон. Хочу обратить внимание на то, что оговорить все вопросы, связанные с расходами по заключению сделки купли-продажи целесообразно до сделки, например при заключении договора о задатке. 

Обычно пакет документов для продажи квартиры (справку-характеристику из ГорБТИ и справку об отсутствии ареста на квартиру) готовит продавец за свой счет. 

По поводу уплаты госпошлины за оформление сделки купли-продажи и уплаты услуг нотариуса, то тут возможны различные варианты: а) платит покупатель; б) платит продавец; с) платит покупатель и продавец поровну. 

Есть еще один обязательный сбор при заключении сделок купли-продажи недвижимости - 1 % цены недвижимого имущества в Пенсионный фонд, взымаемый на основании Указа Президента Украины "Об уплате сбора на обязательное государственное пенсионное страхование по операциям купли-продажи недвижимого имущества и услуг, предоставляемых предприятиями, учреждениями и организациями - операторами мобильной связи. 

Согласно этому указу сбор на обязательное государственное пенсионное страхование по операциям купли-продажи недвижимого имущества уплачивается физическими лицами, покупающими недвижимое имущество. 

В заключении хочу подчеркнуть еще раз, что на практике в зависимости от различных обстоятельств денежные расходы, связанные с оформлением и подготовкой сделки купли-продажи возлагаются на продавца или покупателя по обоюдной договоренности сторон.

Чи можливо міняти цільове призначення земельної ділянки для ведення підсобного господарства на комерційне використання? І хто міняє цільове призначення якщо земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту?

 

Є приватизована земля (50 сотих) сільськогосподарського призначання , за межами населеного пункту, я хочу змінити цільове призначання землі, щоб відкрити там пейнтбольний клуб.Що для цього потрібно?

 

Питання регулюється Постановою Кабінету Міністрів України від 11 квітня 2002 р. N 502 "Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб".